Кто может инициировать
По ст. 45 ЖК РФ инициатором ОСС может быть:- Любой собственник помещения в МКД.
- Управляющая организация (ЖКС или АСС в наших МКД).
- Совет дома, если он избран.
Пошагово — инициатор
Порядок
- Инициатор идёт в ЛК dom.gosuslugi.ru, авторизуется через Госуслуги.
- «Общие собрания» → «Инициировать ОСС в МКД».
- Выбирает свой МКД, заполняет форму: дата начала, срок голосования, повестка.
- Загружает уведомление о собрании (если готовит УК — форма готовая).
- ГИС ЖКХ рассылает всем собственникам уведомление через ЛК.
Типовая повестка ОСС
Обычные вопросы:- Выбор председателя и секретаря собрания.
- Утверждение тарифа на содержание общего имущества.
- Утверждение плана работ.
- Отчёт УК за прошлый год.
- Прочие вопросы (капремонт, благоустройство, парковки).
Кворум и голоса
Собрание правомочно, если проголосовало более 50% собственников (по площади). Каждый голос равен доле в общей площади дома. Пример: квартира 60 м² в доме на 6000 м² даёт 1% голоса. Решение принимается простым большинством, кроме нескольких вопросов (реорганизация УК — 2/3, изменение общего имущества — единогласно).Плюсы и минусы онлайн-формата
Плюсы:- Не нужно арендовать помещение.
- Голосуют занятые люди в удобное время.
- Протокол генерируется автоматически.
- Меньше споров о подсчёте голосов.
- Многие пожилые не пользуются Госуслугами.
- Не заменяет очное обсуждение сложных вопросов.
- Требует, чтобы почти все собственники были в ГИС ЖКХ.
Помощь с ОСС?
Приёмная +7 495 527-49-67 — поможем инициатору составить повестку и уведомления.
Вопросы и ответы
Кому передавать протокол после ОСС?
Автоматически в ЛК УК (нам) и в ГЖИ Московской области. Копию инициатор оставляет себе.
Можно ли комбинировать очное и онлайн?
Да, это очно-заочный формат. Часть собственников голосует на очной части, остальные — через ЛК до окончания срока.
Что если решение противоречит закону?
ГЖИ МО (в ходе проверки) или суд могут отменить решение. Пример: снизить тариф ниже минимального Балашихи — незаконно.